평택 지제역 앞에 1,098세대 대단지 한화포레나 지제역이 11월 9일부터 청약을 받아요.
비규제지역이라 집이 있어도, 평택에 살지 않아도 1순위로 넣을 수 있어요.
입주자모집공고 원문을 기준으로 날짜, 분양가, 자격, 내야 할 돈을 정리했어요.
직접 정리한 청약 일정 (입주자모집공고 기준)
한화포레나 지제역은?
경기도 평택시 세교동 725번지 일원에 짓는 아파트예요.
지하 2층~지상 27층, 12개 동, 총 1,098세대예요.
전용 84㎡가 950세대, 116㎡가 148세대예요.
특별공급 528세대, 일반공급 570세대이고, 입주는 2029년 11월 예정이에요.
출처: 한화포레나 지제역 입주자모집공고
청약 일정
- 11월 9일(월): 특별공급
- 11월 10일(화): 일반공급 1순위
- 11월 11일(수): 일반공급 2순위
- 11월 18일(수): 당첨자 발표
- 11월 21일~25일: 서류 접수
- 11월 29일~12월 1일: 계약
청약은 청약홈에서 하고, 신청 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.
청약홈 APT 분양정보에 올라온 공고. 출처: 한국부동산원 청약홈
분양가는 얼마예요?
| 타입 | 세대수 | 분양가 (층별 최저~최고) |
|---|---|---|
| 84A | 452 | 6억 3,475만~7억 875만원 |
| 84B | 208 | 6억 2,695만~7억 95만원 |
| 84C | 168 | 6억 4,850만~7억 2,450만원 |
| 84D | 122 | 6억 6,150만~7억 2,350만원 |
| 116 | 148 | 8억 8,345만~9억 6,845만원 |
분양가상한제가 적용되지 않는 단지예요.
발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 들어 있지 않고 따로 계약해요.
1순위로 넣으려면
1순위 자격 한눈에 보기 (입주자모집공고 기준으로 정리)
청약통장에 가입한 지 12개월이 지나고, 아래 예치금 이상이 들어 있어야 해요.
예치금은 내가 사는 지역 기준이에요.
| 내 주소지 | 84㎡ | 116㎡ |
|---|---|---|
| 서울·부산 | 300만원 | 1,000만원 |
| 그 밖의 광역시 | 250만원 | 700만원 |
| 그 밖의 시·군 (경기 포함) | 200만원 | 400만원 |
평택은 투기과열지구도 청약과열지역도 아니에요.
그래서 집이 있는 세대도 1순위가 되고, 재당첨 제한도 없어요.
전국 어디서나 신청할 수 있지만, 평택시에 6개월 이상 계속 산 사람(2026년 4월 29일 이전부터)이 먼저 뽑혀요.
116㎡는 가점 없이 전부 추첨이라, 가점이 낮은 분도 노려볼 만해요.
당첨되면 언제 얼마를 내요?
84A 1층 기준 납부 일정 (입주자모집공고 공급금액표로 계산)
84A 1층(6억 3,475만원)으로 계산해볼게요.
- 계약금 10%: 6,347만 5천원. 계약할 때 1,000만원, 30일 안에 나머지 5,347만 5천원
- 중도금 60%: 6,347만 5천원씩 6번. 2027년 6월 30일부터 2029년 5월 30일까지
- 잔금 30%: 1억 9,042만 5천원. 입주할 때
계약할 때 바로 필요한 돈은 1,000만원이고, 한 달 안에 5,000만원대가 더 필요해요.
중도금 대출은 사업주체가 알선할 예정이라고만 돼 있고, 대출 여부와 조건은 보장하지 않는다고 적혀 있어요.
특별공급 528세대
기관추천 93, 다자녀 106, 신혼부부 141, 노부모부양 31, 생애최초 64, 신생아 93세대예요.
올해 바뀐 규칙도 같이 보세요.
부부가 각각 다른 특별공급에 넣을 수 있어요. 출처: 한화포레나 지제역 공식 홈페이지
1순위 가점에 배우자 청약통장 가입기간을 합칠 수 있어요(통장 점수는 최대 17점). 출처: 한화포레나 지제역 공식 홈페이지
많이 놓치는 것
당첨되면 5년 동안 묶이는 게 있어요. 공고문에 따르면 이 단지에 당첨된 사람과 세대원은 앞으로 5년간 투기과열지구와 청약과열지역 주택의 1순위 청약이 제한돼요. 서울 같은 곳을 노리는 분은 먼저 생각해보세요.
당첨자 발표일이 같은 주택은 1건만 넣을 수 있어요. 11월 18일에 발표하는 다른 단지와 같이 넣으면 모두 무효가 될 수 있어요. 다만 같은 단지의 특별공급과 일반공급은 각각 넣을 수 있어요.
청약홈 앱과 인증서는 미리 준비하세요. 공고문도 청약 당일 인증서 문제로 신청이 막히면 PC를 쓰라고 안내해요.
조건과 금액은 바뀔 수 있으니 청약 전에 입주자모집공고 원문(한화포레나 지제역 공식 홈페이지)과 청약홈에서 꼭 다시 확인하세요. 문의는 분양 상담 1661-1098, 청약홈 1644-7445예요.
박과장 생각
평택에 안 살아도, 집이 있어도 넣을 수 있다는 게 이 단지의 가장 큰 특징이에요.
대신 한 달 안에 6천만원 넘게 준비해야 하고, 중도금 대출은 아직 정해진 게 없어요.
돈 계획을 먼저 세운 다음에 청약 버튼을 누르는 게 맞다고 봐요.
1순위 접수는 11월 10일 하루예요. 청약통장 가입일과 잔액부터 확인해두세요.