수원 광교에 경기도가 "전국 최초"라고 밝힌 지분적립형 분양주택 240세대가 나왔고, 11월 9일부터 청약을 받아요.
집값의 25%만 먼저 사서 들어가고, 나머지 75%는 20년에 걸쳐 나눠 사는 방식이에요.
그런데 입주할 때 실제로 내는 돈은 25%보다 훨씬 많아서, 입주자모집공고 원문으로 날짜, 돈, 자격을 계산해봤어요.
직접 정리한 청약 일정 (입주자모집공고 기준)
지분적립형 분양주택이란?
처음에 집 지분 25%를 내 이름으로 사고, 나머지 75%는 경기주택도시공사(GH)가 가진 채로 같이 소유하는 집이에요.
5년마다 정해진 비율만큼 지분을 더 사서, 20년이 되는 날 100% 내 집이 돼요.
GH가 가진 지분에는 임대보증금(일부는 월세로 전환 가능)을 내고 살아요.
25%에서 시작해 5년마다 지분을 늘리는 구조. 출처: 광교 자연앤 센트레빌 공식 홈페이지 지분적립형 안내
단지는 수원시 영통구 원천동 633번지 일원(광교 A17블록), 총 600세대예요.
이 중 전용 59㎡ 240세대가 지분적립형이고, 84㎡ 360세대는 별도 공고로 나온 일반 공공분양이에요.
입주는 2029년 10월 예정이에요.
청약 일정
- 11월 9일(월): 특별공급 168세대
- 11월 10일(화): 일반공급 1순위 (일반공급 72세대, 특별공급 미달분은 추가)
- 11월 11일(수): 일반공급 2순위
- 11월 18일(수): 당첨자 발표
- 11월 20일~25일: 당첨자 서류 접수 (홈페이지 사전 예약 후 견본주택 방문)
- 2027년 1월 25일~27일: 계약
청약은 청약홈(인터넷·앱)에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 받아요.
서류 접수와 계약 일정은 사정에 따라 바뀔 수 있고, 예비입주자 일정은 따로 안내한다고 돼 있어요.
분양가와 임대보증금은 얼마예요?
| 타입 (세대수) | 주택공급가격 (층별 최저~최고) | 최초 임대보증금 |
|---|---|---|
| 59A (43) | 6억 5,010만~6억 8,440만원 | 3억 3,000만원 |
| 59B (143) | 6억 5,160만~6억 8,590만원 | 3억 3,000만원 |
| 59C (42) | 6억 3,450만~6억 6,790만원 | 3억 2,900만원 |
| 59D (12) | 6억 4,460만~6억 7,850만원 | 3억 3,000만원 |
분양가상한제가 적용된 가격이에요.
전 세대가 발코니 확장형이라 확장비(59A 376만 3천원~59B 659만 1천원)를 따로 내야 하고, 취득세도 별도예요.
입주할 때 실제로 내는 돈 (계산 예시)
59B 10층 이상 기준 입주 전 필요 금액 (입주자모집공고 공급가격표로 계산)
가장 세대수가 많은 59B 10층 이상(68세대, 6억 8,590만원)으로 계산해볼게요.
- 계약금 10%: 6,859만원 (2027년 1월 계약 때)
- 잔금 15%: 1억 288만 5천원 (입주 전)
- 임대보증금: 3억 3,000만원 (입주 전)
- 발코니 확장비: 659만 1천원
합치면 약 5억 807만원이에요.
공고에 나온 예시(보증금의 80% 전환, 연 3.5%)를 그대로 적용하면 보증금 6,600만원에 월 77만원이 돼요.
전환 한도는 80%가 원칙이지만 최소 유보액 때문에 낮아질 수 있고, 전환요율도 입주 시점 기준으로 바뀔 수 있어요.
이 경우 입주 전 현금은 약 2억 4,407만원으로 줄고, 대신 매달 77만원을 내요.
지분 대금 대출은 전용 금융상품으로 일부 알선할 예정이라고만 돼 있고, 한도와 조건은 보장하지 않는다고 적혀 있어요.
입주 시 납부금액과 보증금 월세 전환 기준. 출처: 광교 자연앤 센트레빌 공식 홈페이지
5년마다 사야 하는 지분은 얼마예요?
59B 10층 이상 기준으로, 추가 지분 원금은 이렇게 정해져 있어요.
| 회차 (기준일, 잠정) | 추가 지분 (누계) | 내는 돈 |
|---|---|---|
| 2회차 (2035년 1월 1일) | 20% (45%) | 1억 3,718만원 + 가산이자 |
| 3회차 (2040년 1월 1일) | 20% (65%) | 1억 3,718만원 + 가산이자 |
| 4회차 (2045년 1월 1일) | 20% (85%) | 1억 3,718만원 + 가산이자 |
| 5회차 (2050년 1월 1일) | 15% (100%) | 1억 288만 5천원 + 가산이자 |
기준일은 입주지정기간이 끝난 다음 달 1일(예정 2030년 1월 1일)부터 5년마다라서, 입주가 늦어지면 같이 밀려요.
가산이자는 은행 1년 만기 정기예금 평균금리로 단리 계산해요.
예를 들어 금리를 연 3%, 기간을 5년으로 단순화하면 2회차 가산이자는 약 2,058만원이에요(1억 3,718만원 x 3% x 5년).
실제로는 최초 지분 취득일부터 해당 회차 취득일 전날까지 일수로 계산하고, 금리도 그때 공표된 값을 써요.
지분을 더 살 때마다 GH 지분이 줄어든 만큼 임대보증금도 다시 정해지고, 줄어든 보증금은 30일 안에 돌려받아요.
반대로 회차 사이 2년 6개월 시점의 갱신 때는 보증금이 직전의 105%까지 오를 수 있어요.
누가 넣을 수 있어요?
신청 자격 한눈에 보기 (입주자모집공고 기준으로 정리)
공고일(2026년 10월 30일) 현재 서울·경기·인천에 사는 무주택세대구성원이어야 해요.
세대 총자산은 3억 6,200만원 이하, 일반공급 소득은 3인 이하 가구 월평균 753만 3,763원 이하(맞벌이 1,506만 7,526원 이하)예요.
특별공급은 유형마다 소득 기준이 다르고 4인 이상 가구는 기준이 더 높으니, 공고문 소득표에서 내 유형을 확인하세요.
같은 순위 안에서는 수원시 2년 이상 거주자에게 30%, 경기도 2년 이상 거주자에게 20%, 나머지 수도권 거주자에게 50%를 줘요.
| 공급 유형 | 세대수 | 청약통장 조건 |
|---|---|---|
| 신생아 특별공급 | 48 | 6개월·6회 |
| 청년 특별공급 | 36 | 6개월·6회 |
| 신혼부부 특별공급 | 36 | 6개월·6회 |
| 다자녀 특별공급 | 24 | 6개월·6회 |
| 생애최초 특별공급 | 17 | 2년·24회, 선납금 포함 600만원 이상, 세대주 |
| 노부모부양 특별공급 | 7 | 2년·24회, 세대주 |
| 일반공급 | 72 | 1순위: 2년·24회, 세대주, 5년 안에 당첨 이력 없음 |
청년 특별공급은 공식 홈페이지 안내에 "신설"로 소개된 유형이에요.
만 19~39세 미혼이고 주택을 가진 적이 없으면 되고, 부모님이 집을 갖고 있어도 본인만 무주택이면 신청할 수 있어요.
대신 본인 소득이 월평균 533만 8,708원 이하, 자산은 본인 2억 7,600만원·부모 10억 3,500만원 이하여야 해요.
신청 방법
- 청약홈 앱을 설치하고 인증서(공동·금융·네이버·카카오·토스 인증서 등)를 미리 등록해요
- 청약홈에서 청약자격 확인 메뉴로 청약통장 순위확인서를 떼서 납입 회차와 금액을 확인해요
- 신청일에 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT 순서로 들어가요
- 신청유형과 "광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형"을 고르고, 주택형을 선택해요
- 자격을 입력하고 전자서명하면 끝이에요. 오후 5시 30분 전에 제출까지 마쳐야 해요
청약홈 APT 분양정보에 올라온 공고와 일정. 출처: 한국부동산원 청약홈
많이 놓치는 것
"25%만 내면 입주"가 아니에요. 입주 전에 25% 지분 대금과 함께 GH 지분 75%에 대한 임대보증금 3억 2,900만~3억 3,000만원을 내야 해요. 보증금을 월세로 돌려도 최대 80%까지라 수천만원은 남아요.
추가 지분 구매는 선택이 아니라 의무예요. 공고문에 따르면 회차별 지분 취득은 미루거나 건너뛰거나 앞당길 수 없고, 대금을 안 내면 공급계약이 해제될 수 있어요. 미리 내도(선납) 이자 없이 보관만 해요.
10년 동안 팔 수 없고 5년은 직접 살아야 해요. 전매제한 10년, 거주의무 5년, 재당첨제한 10년이 붙어요. 10년이 지나도 100% 사기 전에 팔려면 GH 동의를 받아 GH 지분까지 집 전체를 팔아야 하고, 차익은 그때 지분 비율대로 GH와 나눠요.
이 글의 숫자는 GH 입주자모집공고(2026년 10월 30일) 원문과 경기도 보도자료를 2026년 11월 5일에 대조해서 확인했어요.
조건과 금액은 바뀔 수 있으니 청약 전에 공고문 원문과 청약홈에서 꼭 다시 확인하세요. 문의는 분양 상담 031-261-1770이에요.
박과장 생각
목돈이 2억대면 광교 신축에 들어갈 길이 열린다는 점에서 의미 있는 첫 시도라고 봐요.
대신 5년마다 1억 원대 지분 대금과 이자가 정해진 날짜에 돌아오고, 이건 미룰 수가 없어요.
2035년, 2040년에 이 돈을 어떻게 만들지까지 그려본 다음에 청약하는 게 맞다고 봐요.
특별공급은 11월 9일, 1순위는 11월 10일 하루예요. 청약통장 순위확인서부터 떼서 회차를 확인해두세요.
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