중화역 라온프라이빗 센트로 청약 11월 16일~19일, 분양가와 1순위 조건은?

서울 중랑구 중화동에 짓는 중화역 라온프라이빗 센트로가 11월 16일부터 청약을 받아요.
일반분양은 113세대이고, 분양가는 층별로 6억 1,900만원부터 20억 2,100만원까지예요.
서울 2년 거주 여부에 따라 1순위 날짜가 달라서, 입주자모집공고 원문을 기준으로 날짜, 분양가, 자격, 내야 할 돈을 정리했어요.

직접 정리한 청약 일정 (입주자모집공고·공식 홈페이지 기준)

중화역 라온프라이빗 센트로는?

서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원의 중화3재정비촉진구역 정비사업 단지예요. 청약홈에 적힌 시공사는 라온건설이에요.
지하 3층~지상 최고 26층, 2개 동, 총 176세대예요.
이 가운데 토지등소유자 45세대와 임대 18세대를 빼고 113세대를 일반분양해요.
일반분양 113세대에는 특별공급 60세대가 들어 있고, 입주는 2029년 2월 예정이에요.

서울 중랑구는 투기과열지구이자 청약과열지역이에요. 그래서 1순위에 세대주, 5년 안 당첨 이력 같은 조건이 더 붙고, 아래 제한도 걸려요.

• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 소유권이전등기일까지(3년을 넘으면 3년)
• 실거주 의무: 없음
• 분양가상한제: 적용 안 됨

청약 일정

• 11월 16일(월): 특별공급
• 11월 17일(화): 일반공급 1순위 해당지역 (서울 2년 이상 계속 거주)
• 11월 18일(수): 일반공급 1순위 기타지역 (서울 2년 미만, 경기·인천)
• 11월 19일(목): 일반공급 2순위
• 11월 25일(수): 당첨자 발표
• 11월 28일(토)~12월 2일(수): 서류 접수
• 12월 7일(월)~12월 9일(수): 계약

청약은 청약홈(PC·앱)에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 해요.
견본주택은 동대문구 용두동 14-13번지에 있고, 공식 홈페이지 안내로는 11월 13일(금)에 문을 열어요.

청약홈에 올라온 청약 일정. 출처: 한국부동산원 청약홈

분양가는 얼마예요?

타입	일반 / 특별공급	분양가 (층별 최저~최고)
45	4 / 3세대	6억 1,900만~6억 5,800만원
58	7 / 10세대	8억 3,700만~8억 6,200만원
59	9 / 11세대	9억~9억 5,600만원
70	10 / 16세대	10억 3,600만~11억 100만원
84	15 / 20세대	12억 200만~12억 7,700만원
최상층 복층 5개 타입	8 / 0세대	11억 9,200만~20억 2,100만원

복층은 73T(11억 9,200만원), 84T(13억 9,100만원), 93T(15억 600만원), 98T(16억 900만원), 126T(20억 2,100만원)이에요. 복층은 특별공급 없이 일반공급으로만 나와요.
발코니 확장비와 유상옵션, 취득세는 분양가에 들어 있지 않아요. 발코니 확장비는 59타입 1,900만원, 84타입 2,350만원이에요.

1순위로 넣으려면

1순위 자격 한눈에 보기 (입주자모집공고 일반공급 기준으로 정리)

투기과열지구라서 1순위 조건이 네 가지예요.

1. 청약통장 가입 24개월이 지나고, 지역별·면적별 예치금 이상이 들어 있을 것
2. 세대주일 것
3. 2주택 이상을 가진 세대에 속하지 않을 것
4. 과거 5년 안에 당첨된 사람의 세대에 속하지 않을 것

신청은 서울·경기·인천에 사는 만 19세 이상이 할 수 있고, 1순위는 위 조건대로 세대주여야 해요. 경쟁이 있으면 서울에 2년 이상 계속 산 사람(2024년 11월 6일 이전부터)이 먼저 뽑혀요.

재당첨 제한, 1순위 제한에 해당하는지 먼저 보라는 안내. 출처: 중화역 라온프라이빗 센트로 공식 홈페이지

예치금은 내가 사는 지역 기준이에요.

전용면적	서울	경기 / 인천
85㎡ 이하	300만원	200만원 / 250만원
102㎡ 이하	600만원	300만원 / 400만원
135㎡ 이하	1,000만원	400만원 / 700만원

복층 93T와 98T는 전용 85㎡를 넘어서 서울 거주자라면 600만원 이상, 126T는 1,000만원 이상이 있어야 해요.

면적별 예치금과 타입별 청약 가능 여부. 출처: 중화역 라온프라이빗 센트로 공식 홈페이지

가점제와 추첨제 비율도 면적마다 달라요.

• 전용 60㎡ 이하(45·58·59): 가점제 40%, 추첨제 60%
• 60㎡ 초과 85㎡ 이하(70·73T·84·84T): 가점제 70%, 추첨제 30%
• 85㎡ 초과(93T·98T·126T): 가점제 80%, 추첨제 20%

집이 한 채 있는 세대는 가점제로는 못 넣고 추첨제로만 넣을 수 있어요. 추첨에서 경쟁이 있으면 추첨 물량의 75%는 무주택 세대에 먼저 돌아가요.

당첨되면 언제 얼마를 내요?

59타입 21~24층 기준 계산 (입주자모집공고 공급금액표로 계산)

59타입 21~24층(9억 5,600만원)으로 계산해볼게요.

• 계약금 10%: 9,560만원. 계약할 때 1,000만원, 30일 안에 나머지 8,560만원
• 중도금 60%: 9,560만원씩 6번. 2027년 2월 15일부터 2028년 11월 15일까지
• 잔금 30%: 2억 8,680만원. 입주할 때

공고문에는 중도금을 이자후불제 조건으로 공급가의 40%까지 대출 알선할 예정이라고 돼 있어요. 나머지 20%(1억 9,120만원)는 직접 내야 해요.
그래서 대출 알선이 예정대로 된다고 해도, 입주 전까지 내 돈으로 계약금 9,560만원과 중도금 1억 9,120만원, 합계 2억 8,680만원이 필요해요.
대출 알선은 사업주체의 의무가 아니고, 투기과열지구라 규제와 개인 신용에 따라 한도가 줄거나 안 나올 수 있다고 공고문에 적혀 있어요.

특별공급 60세대

기관추천 11, 다자녀 11, 신혼부부 17, 노부모부양 3, 생애최초 7, 신생아 11세대예요.
청약통장 가입 6개월과 예치금은 공통 조건이고, 유형별로 무주택, 세대주, 소득·자산 조건이 더 붙어요.
타입별로 배정 세대가 정해져 있어서, 배정이 없는 타입(복층)은 특별공급으로 신청할 수 없어요.

많이 놓치는 것

1순위 날짜가 사는 곳에 따라 달라요. 서울에 2년 이상 계속 살았으면 11월 17일, 서울 2년 미만이거나 경기·인천이면 11월 18일이에요. 내 거주 기간에 맞는 날짜에 넣으세요.

당첨자 발표일이 같은 주택은 1건만 넣을 수 있어요. 11월 25일에 발표하는 다른 단지와 같이 넣으면 모두 무효가 될 수 있어요. 같은 단지의 특별공급 1건과 일반공급 1건은 같이 넣을 수 있어요.

당첨되면 오래 묶여요. 재당첨 제한이 10년이고, 당첨자와 세대원은 5년 동안 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약도 못 해요. 가점제로 당첨되면 2년 동안 다른 민영주택 가점제 청약도 막혀요.

신청 취소는 그날 오후 5시 30분까지예요. 잘못 넣은 청약은 수정이 안 되고, 취소만 당일 17시 30분 전에 할 수 있어요.

조건과 금액은 바뀔 수 있으니 청약 전에 입주자모집공고 원문(청약홈, 공식 홈페이지)에서 꼭 다시 확인하세요. 문의는 분양 상담 1555-6223이에요.
이 글은 중화역 라온프라이빗 센트로 입주자모집공고(2026년 11월 6일)와 청약홈, 공식 홈페이지를 2026년 11월 7일에 확인해 썼어요.

박과장 생각

서울 신축을 6억대부터 넣어볼 수 있다는 점은 반갑지만, 일반공급은 53세대뿐이라 타입마다 자리가 많지 않아요.
59타입만 해도 입주 전 내 돈이 3억 가까이 필요하니, 통장 조건보다 자금 계획을 먼저 맞춰보는 게 순서라고 봐요.

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