경기도 광주시 탄벌동(탄벌A지구 A5블록)에 짓는 제일풍경채 광주 포에듀가 11월 16일부터 청약을 받아요. 광주광역시가 아니라 경기도 광주시 단지예요.
572세대 전부 전용 84㎡이고, 분양가는 층에 따라 6억 300만원부터 6억 9,100만원까지예요.
비규제지역이라 세대원도, 집이 있는 사람도 1순위로 넣을 수 있어서, 입주자모집공고 원문을 기준으로 날짜, 분양가, 자격, 내야 할 돈을 정리했어요.
직접 정리한 청약 일정 (입주자모집공고·공식 홈페이지 기준)
제일풍경채 광주 포에듀는?
경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원, 탄벌A지구 A5블록에 들어서는 민영 아파트예요. 시행사는 주식회사 브랜드뉴탄벌, 시공사는 제일건설이에요.
지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 총 572세대예요.
주택형은 84A 419세대, 84B 153세대 두 가지이고, 이 가운데 특별공급이 307세대, 일반공급이 265세대예요.
입주는 2029년 11월 예정이에요.
경기도 광주시는 투기과열지구도 청약과열지역도 아닌 비규제지역이에요. 그래서 제한이 가벼운 편이에요.
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 당첨자 발표일부터 6개월
- 실거주 의무: 없음
- 분양가상한제: 적용 안 됨
청약 일정
- 11월 16일(월): 특별공급
- 11월 17일(화): 일반공급 1순위 (해당지역·기타지역 같은 날)
- 11월 18일(수): 일반공급 2순위
- 11월 24일(화): 당첨자 발표
- 11월 28일(토)~11월 30일(월): 서류 접수
- 12월 7일(월)~12월 9일(수): 계약
청약은 청약홈(PC·앱)에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 해요.
견본주택은 경기도 광주시 송정동 678-2번지에 있고, 공식 홈페이지 안내로는 11월 13일(금)에 문을 열어요.
청약홈에 올라온 청약 일정. 출처: 한국부동산원 청약홈
분양가는 얼마예요?
84A와 84B는 같은 층이면 분양가가 같아요.
| 층 | 세대수 (84A / 84B) | 분양가 |
|---|---|---|
| 1층 | 2 / 2세대 | 6억 300만원 |
| 2층 | 17 / 6세대 | 6억 1,600만원 |
| 3~4층 | 35 / 12세대 | 6억 3,700만원 |
| 5~9층 | 90 / 30세대 | 6억 5,700만원 |
| 10~19층 | 177 / 60세대 | 6억 7,800만원 |
| 20층 이상 | 98 / 43세대 | 6억 9,100만원 |
세대수는 특별공급을 포함한 전체 세대수예요. 10~19층이 237세대로 가장 많아요.
발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 들어 있지 않아요. 발코니 확장비는 84A, 84B 모두 1,540만원이에요.
공식 홈페이지 분양 일정 달력. 출처: 제일풍경채 광주 포에듀 공식 홈페이지
1순위로 넣으려면
1순위 자격 한눈에 보기 (입주자모집공고 일반공급 기준으로 정리)
비규제지역이라 1순위 조건은 청약통장 하나예요.
- 청약통장 가입 12개월이 지나고, 사는 지역 기준 예치금 이상이 들어 있을 것
- 경기도·서울·인천에 사는 만 19세 이상일 것
세대주가 아니어도, 집이 있어도 1순위로 넣을 수 있어요.
경쟁이 있으면 경기도 광주시에 1년 이상 계속 산 사람(2025년 11월 6일 이전부터)이 먼저 뽑혀요. 그다음이 광주시 1년 미만 거주자와 경기·서울·인천 거주자예요.
전용 85㎡ 이하 예치금은 사는 곳에 따라 달라요.
- 경기도 거주: 200만원
- 인천 거주: 250만원
- 서울 거주: 300만원
1순위 청약 조건 5가지. 출처: 제일풍경채 광주 포에듀 공식 홈페이지
가점제와 추첨제는 40% 대 60%예요. 추첨 물량이 더 많아서 가점이 낮은 사람도 노려볼 수 있어요.
다만 추첨제에서 경쟁이 있으면 추첨 물량의 75%는 무주택 세대에 먼저 돌아가요. 남은 물량을 무주택 세대와 1주택 세대가 함께 추첨해요.
가점제의 무주택기간은 집을 처분해 무주택자가 된 날부터 세요. 그래서 지금 집이 있으면 이 항목 점수를 받기 어려워요.
당첨되면 언제 얼마를 내요?
84A 10~19층 기준 계산 (입주자모집공고 공급금액표로 계산)
가장 많은 84A 10~19층(6억 7,800만원)으로 계산해볼게요.
- 계약금 5%: 3,390만원. 계약할 때 500만원, 30일 안에 나머지 2,890만원
- 중도금 60%: 6,780만원씩 6번. 2027년 4월 10일부터 2029년 6월 10일까지
- 잔금 35%: 2억 3,730만원. 입주할 때
공고문에는 중도금 60%를 이자후불제 조건으로 대출받을 수 있다고 돼 있어요. 이게 그대로 되면 입주 전까지 내 돈은 계약금 3,390만원과 발코니 확장 계약금 154만원, 합계 3,544만원이에요.
입주 때는 잔금 2억 3,730만원, 발코니 잔금 1,386만원, 사업주체가 대신 내준 중도금 대출이자를 한꺼번에 내야 해요. 중도금 대출 4억 680만원도 갚거나 주택담보대출로 바꿔야 해요.
중도금 대출 은행은 공고일 현재 정해지지 않았고, 개인 사정에 따라 한도가 줄거나 대출이 안 될 수 있다고 공고문에 적혀 있어요. 그러면 중도금을 직접 내야 해요.
특별공급 307세대
기관추천 56, 다자녀 56, 신혼부부 84, 노부모부양 16, 생애최초 39, 신생아 56세대예요.
청약통장 가입기간은 기관추천·다자녀·신혼부부가 6개월, 노부모부양·생애최초·신생아가 12개월(1순위)이에요. 예치금 조건은 모두 같아요. 신혼부부·생애최초·신생아는 소득 또는 자산 기준이 있고, 노부모부양은 무주택 세대주여야 해요.
특별공급에서 남은 물량은 일반공급으로 넘어가서, 최종 일반공급 세대수는 1순위 날 청약홈 경쟁률 화면에서 확인할 수 있어요.
많이 놓치는 것
광주광역시 단지와 헷갈리기 쉬워요. 검색하면 광주광역시 아파트가 같이 나오는데, 이 단지는 경기도 광주시 탄벌동이에요. 해당지역 우선도 경기도 광주시 1년 이상 거주자예요.
분양가가 전부 6억 이상이라 자금조달계획서를 내야 해요. 공고문에 따르면 거래가격 6억원 이상 주택은 계약 후 30일 안에 부동산 거래신고를 하면서 자금조달계획과 입주계획을 함께 신고해야 해요. 가장 싼 1층도 6억 300만원이에요.
당첨자 발표일이 같은 주택은 1건만 넣을 수 있어요. 11월 24일에 발표하는 다른 단지와 같이 넣으면 모두 무효가 될 수 있어요. 같은 단지의 특별공급 1건과 일반공급 1건은 같이 넣을 수 있어요.
재당첨 제한이 없어도 기록은 남아요. 당첨되면 청약통장은 계약하지 않아도 다시 못 써요. 당첨자와 세대원은 5년 동안 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 막히고, 가점제로 당첨되면 2년 동안 다른 민영주택 가점제 청약도 못 해요.
신청 취소는 그날 오후 5시 30분까지예요. 잘못 넣은 청약은 수정이 안 되고, 취소만 당일 17시 30분 전에 할 수 있어요.
조건과 금액은 바뀔 수 있으니 청약 전에 입주자모집공고 원문(청약홈, 공식 홈페이지)에서 꼭 다시 확인하세요. 문의는 분양 상담 1533-7767이에요.
이 글은 제일풍경채 광주 포에듀 입주자모집공고(2026년 11월 6일)와 청약홈, 공식 홈페이지를 2026년 11월 8일에 확인해 썼어요.
박과장 생각
수도권 신축 84㎡를 6억대에 넣을 수 있고, 세대원이나 1주택자도 1순위가 된다는 점은 문턱이 낮은 편이에요.
다만 전부 같은 84㎡라 층별 가격 차이가 9천만원 가까이 나니, 내가 감당할 잔금과 대출을 먼저 계산하고 넣는 게 순서라고 봐요.
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